Україна - оцінка квартир Онлайн — миттєвий розрахунок вартості

Онлайн оцінка квартири — це сучасний інструмент, який дозволяє швидко та зручно отримати приблизну вартість вашої квартири без необхідності особистого візиту оцінювача.

Завдяки використанню цифрових технологій, платформа автоматично аналізує актуальні дані ринку, щоб надати орієнтовну ціну житла.

Ви отримуєте практично миттєвий результат з високою долею ймовірності.

Так, дійсно, в розрахунку можливі похибки, оскільки врахувати усю сукупність факторів, що впливають на вартість квартири, важко. Однак алгоритм розрахунку, про який ви можете прочитати в іншому розділі, враховує основні ціноутворюючі параметри, які впливають на вартість, і відповідно похибка в розрахунку буде мінімальною.

Онлайн оцінка не замінює «офіційну» оцінку, яка здійснюється професійним оцінювачем в складі суб’єкту оціночної діяльності, однак дає дуже чіткі орієнтири вартості, сприяє економії часу та коштів.

Вартість квартири розраховується на основі цін пропозиції квартир, які виставлені на продаж і найбільш подібні до тієї, що оцінюється. У разі відмінності характеристик здійснюється коригування аналогів за основними ціноутворюючими параметрами, наприклад: розташування, загальна площа, стан, поверх тощо. Коефіцієнти коригування розраховуються на основі реальних цін пропозицій у великій кількості, що свідчить про їх адекватність.

Алгоритм оцінки відтворює логіку типового покупця (продавця) при формуванні уявлення про вартість квартири.

Система онлайн-оцінки використовує алгоритми, які порівнюють вашу квартиру з іншими схожими об’єктами, представленими в оголошеннях про продаж. Відбір здійснюється за низкою ключових характеристик:

• Розташування
• Площа та кількість кімнат
• Стан квартири
• Поверх і тип будинку
• Рік будівництва

На основі цих даних система порівнює з аналогічними пропозиціями на ринку та генерує оцінку, яка допомагає орієнтуватися у вартості об’єкта.

Яка користь?

Онлайн-оцінка є корисним інструментом для:

• підготовки до продажу або купівлі квартири
• визначення ймовірної стартової ціни при розміщенні оголошення
• фінансового планування або оформлення кредиту
• швидкої оцінки без зайвих витрат і затримок

Модель оцінки

Модель оцінки – це інструмент для кількісної реалізації методу оцінки. Вона перетворює вхідні дані на вихідні, які використовуються для визначення вартості методом порівняння.

Дана модель розроблена власними силами, перевірена та забезпечує точність результатів на високому рівні.

Характеристика моделі оцінки

1. точність: модель не містить помилок і працює відповідно до цілей оцінки з заданою ймовірністю;
2. повнота: модель враховує основні ціноутворюючі параметри для визначення вартості;
3. своєчасність: модель відображає ринкові умови на дату оцінки;
4. прозорість: усі користувачі моделі повинні розуміти, що вона працює на алгоритмах без участі професійного оцінювача, тому має певні обмеження.

Опис моделі оцінки

1. підтвердження вибору чи створення моделі: заснована на відкритих даних пропозицій нерухомості та алгоритмах розрахунку;
2. опис вхідних і вихідних даних: вхідні дані – відкриті оголошення про нерухомість, вихідні – найбільш ймовірна вартість об’єкта за методикою порівняльного підходу;
3. суттєві вхідні дані: адреса, площа, рік будівництва, стан квартири тощо;
4. обмеження: не є офіційним документом для визначення вартості;
5. процедури та результати контролю якості: постійний моніторинг адекватності розрахунків.

Інформаційна довідка з розрахунку вартості квартири — це електронний документ, який автоматично формується через сервіс даного сайту і містить ймовірну вартість об’єкта нерухомості, визначену за певним алгоритмом.

Довідка генерує результат з високим ступенем ймовірності та адекватності.

Інформаційна довідка не є офіційним документом чи гарантією продажу квартири за вказаною вартістю, однак наочно вказує середину довірчого інтервалу вартості.

Це не звіт з оцінки майна. Звіт з оцінки майна ви можете замовити у суб’єкта оціночної діяльності, зокрема з переліку, наведеного на цьому ресурсі. Також доступна детальна консультація чи рекомендація з питань визначення вартості та ціноутворення.

Чи підходить довідка для банку чи нотаріуса?

Ні. Якщо вам потрібен офіційний документ для банку, суду або нотаріуса, потрібно замовити звіт про оцінку майна, який складає професійний оцінювач.

Як отримати офіційний звіт з оцінки квартири?

Офіційна оцінка майна — це документ, підписаний сертифікованим оцінювачем та керівником оціночної компанії. Він дійсний згідно із законодавством і підходить для юридичних справ. Замовити звіт можна в компаніях, що спеціалізуються на оцінці нерухомості.

Звіт про оцінку майна є документом, складеним, зокрема, в електронному вигляді з дотриманням законодавства про електронні довірчі послуги. Він містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури оцінки суб’єктом оціночної діяльності відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку, і скріплюється підписом керівника суб’єкта оціночної діяльності.

Замовити послугу з оцінки майна можна у суб’єктів, зокрема наведених у розділі «Сервісні компанії – ОЦІНКА МАЙНА».