Video - Купити квартиру в Португалії на 20-30% дешевше за ринкову ціну дійсно можна | WithPortugal - Real estate - Residence permit - Emigration - Consulting

Купити квартиру в Португалії на 20-30% дешевше за ринкову ціну дійсно можна

Published at 14 Aug 2026

Особливість у тому, що заселитись туди ви зможете тільки через 10-15-20 років. Це називається usufruto — і зараз розберемось, як це працює у Португалії. Відповідний механізм купівлі нерухомості існує вже кілька десятиліть. Суть проста: продавець — зазвичай людина похилого віку, продає свою нерухомість, але залишає собі довічне право жити в цій квартирі або навіть здавати її в оренду. Тобто ви купуєте нерухомість сьогодні за нижчою ціною — але фактично отримаєте її у повне розпорядження лише зі смертю продавця. Це не якийсь маргінальний варіант. У Португалії наразі 24% населення — люди старші 65 років, і їхня частка зростатиме. Близько 700 тисяч осель належать власникам віком від 70 років, і вважається, що приблизно 200 тисяч обʼєктів нерухомості у Португалії теоретично підходять під модель продажу з usufruto.  Тут логіка очевидна, людина похилого віку може володіти квартирою, яка коштує 200-300-500 тисяч євро і жити на мінімальну пенсію, якої не вистачає на гідне життя.  Якщо продати цю квартиру зі знижкою, то людина отримує кілька сотень тисяч євро, які можна розподілити на роки до відходу з цього світу і таким чином мати кошти для підтримання рівня життя, яке було до виходу на пенсію, наприклад.  Звісно ж, для покупця є ряд ризиків, повʼязаних з такою операцією - по-перше, він не може користуватись квартирою, поки живий попередній власник, а якщо він проживе ще 25-30 років — гроші "заморожені" на десятиліття. По-друге, банки неохоче фінансують такі операції.  У Португалії є компанія, яка спеціалізується саме на таких угодах. Називається Empathia.LDA. На Idealista у них зараз 20 обʼєктів для продажу за схемою usufruto. Ось, наприклад, кілька днів тому вони виклали оголошення про продаж квартири T1 на Costa de Caparica (це лівий берег Лісабона) за 185 000 євро. Власнику 77 років.   Це така довгострокова інвестиція, коли ви фіксуєте вартість обʼєкта на рівні, наприклад 70% його ринкової ціни, і потім чекаєте роки чи десятиліття, щоб ним скористатись, але разом з цим вартість цього обʼєкта росте.  Зрозуміло, що це не для всіх! Але, думаю, що це відео подивляться і ті, хто можуть виступити продавцями та ті, хто можуть бути покупцями в такій схемі. Друзі, якщо ви плануєте переїзд до Португалії, зайдіть на мій сайт WithPortugal.com, там ви зможете знайти юриста, бухгалтера, рієлторів в різних містах, спеціаліста з іпотечного кредитування, обмін криптовалюти та українських гідів по всій Португалії.