Відео - Низька ставка на іпотеку у Португалії | WithPortugal - Нерухомість - ВНЖ - Еміграція - Консалтинг

Низька ставка на іпотеку у Португалії

Published at 29 Jul 2026

Попри загальне зростання ставок на кредити в останні місяці, Португалія зараз має одну з найдоступніших іпотек у єврозоні. За останніми даними Центробанку Португалії, середня ставка за новими житловими кредитами у травні становила 2,89%. Це четвертий найнижчий показник серед країн єврозони. Для порівняння: середня ставка по єврозоні — 3,45%. Дешевші, ніж у Португалії кредити видавали лише на Мальті — під 2,02%, у Болгарії — під 2,43% та в Іспанії — під 2,85%. Такі умови видачі кредитів у Португалії пояснюються конкуренцією серед комерційних банків і тим, що клієнти обирають так звану “змішану ставку” при укладанні угоди. Змішана ставка - це, коли перші роки вона фіксована, а потім залежить від Euribor, тобто стає змінною. У травні середня ставка за такими новими кредитами на купівлю власного житла становила 2,77%. Змінна ставка була в середньому 3,05%, а повністю фіксована — 3,77%. В мене є два іпотечні кредити - в одному змішана ставка, в іншому змінна. В жовтні я буду переглядати умови цих кредитів і перекредитуюсь в іншому банку, щоб отримати вигідніші умови та збільшити суму кредиту і скоріше за все оберу саме змішану ставку для обох контрактів. Річ у тім, що ставки зараз почали рости і очікується, що ріст продовжиться, тому я зафіксую собі ставку на 2 роки, а потім знову буду переглядати умови. Зараз португальці активно беруть іпотеку: наприкінці червня загальний обсяг житлових кредитів сягнув майже 117 млрд євро. Це практично на 11% більше, ніж роком раніше і це найшвидше зростання за останні 23 роки. Для порівняння, у всій єврозоні житлове кредитування зросло лише на 3%. Це показує, що попит на купівлю житла в Португалії залишається високим. Але, відносно низька ставка - це тільки частина історії. Найважливіше - це вартість житла. А в Португалії вона продовжує рости - я про це регулярно пишу в себе в телеграм каналі, тому обовʼязково підписуйтесь! Може здатись, що банки роздають всім кредити, як це було до 2008 року і рано чи пізно ця бульбашка лопне, але насправді банки досить ретельно оцінюють фінансові можливості клієнтів, а з 1 серпня (вже через кілька днів) Центробанк Португалії введе суворіші умови для видачі кредитів, зменшуючи ліміт максимального кредитного навантаження у клієнтів. Дуже малоймовірно, що сценарій, схожий на 2008 рік повториться - тоді були унікальні умови і іпотечні кредити були тільки однією з багатьох причин. Якщо ви розглядаєте варіант оренди житла у Португалії, подивіться на містечко Фігейра да Фош - з вересня там здаватиметься затишна квартира з двома спальнями в центрі міста. Тут можна знайти всі деталі https://t.me/romanstellblog/9777