Відео - Португалія: 72% мешканців мають власне житло | WithPortugal - Нерухомість - ВНЖ - Еміграція - Консалтинг

Португалія: 72% мешканців мають власне житло

Published at 22 Aug 2026

Знаю, що це виглядає неправдоподібно - це, тому що ми з вами знаходимось у певній специфічній бульбашці, ми ж іммігранти тут і спілкуємось у більшості з такими ж іммігрантами, які змушені будувати своє життя з нуля у новій країні. Отже, якщо ви погуглите, то знайдете багато підтверджень, що це саме так. Порівняймо цей показник з іншими країнами. Найвищий рівень володіння нерухомістю у посткомуністичних країнах: у Словаччині - 93,5%, у Румунії - 92,8%, у Хорватії 90,4%.  З іншої сторони, найменше власників житла у Європі в таких країнах, як Німеччина - 41% і у Швейцарії - 38%. Давайте розбиратись, чому у відносно бідних країнах високий рівень власності, а у багатій Німеччині такий низький рівень власності. По-перше, треба відразу закрити питання з посткомуністичними країнами, бо може напрошуватись висновок, що комунізм це добре. У совку і його сателітах дійсно будували багато житлової нерухомості, але вона не належала людям, її давали у користування. Коли совок розвалився, люди отримали можливість оформити у власність ті квартири, якими вони користувались. Таке буває один раз на тисячу років і повторити це нереально, це все одно, що хотіти повернутись у 2010, купити 10 біткоїнів за 10 доларів і зараз обміняти їх на квартиру у Португалії. Ясно! Також, варто зазначити, що у совку більшість житлового фонду - це низькоякісні панельки, в яких хочеться тільки безпробудно пити. Я виріс в одній з таких - немає за чим шкодувати. Тепер, розберімось, що не так з Німеччиною і Швейцарією. Чому у найбагатших країнах такий низький рівень власності житла. В першу чергу це пояснюється тим, що у цих країнах сильний і захищений ринок оренди: діють довгострокові контракти і права орендаря захищені - тобто людині не обовʼязково саме купувати нерухомість, щоб відчувати стабільність. Вони можуть не брати іпотечних зобовʼязань на 30-40 років, що додає мобільності - можна переїхати в інше місто чи інший район, якщо треба змінити роботу, наприклад. Також, не треба платити відсотки по іпотеці, а ці кошти можна інвестувати в акції, наприклад.  У Португалії власники нерухомості знаходять почуття стабільності і спокою, маючи власне житло. Це нормально, але з іншої сторони, це не завжди економічно виправдане рішення. До прикладу, у 2018 році я орендував квартиру у Каркавелоші за 600 євро в місяць, зараз по ній платимо 679 євро. Це значно менше ніж платіж по іпотеці, навіть якби ми її купили у 2018, коли у мене не було жодної можливості взяти іпотеку, бо не було першочергового внеску і взагалі. Отже, вже майже 10 років ми орендуємо квартиру, а гроші, які мали б йти на оплату відсотків по іпотеці я довгий час інвестував в американський індекс S&P500 - там вже зібралась кругленька сума. Ну, можливо мій приклад не дуже показовий, бо в мене багато всякого різного, але такий принцип може бути набагато більш економічно виправданим, особливо, якщо немає можливості оформити іпотеку. По суті, це єдине правильне рішення у такому випадку. Друзі, якщо ви плануєте переїзд до Португалії, зайдіть на мій сайт WithPortugal.com, там ви зможете знайти юриста, бухгалтера, рієлторів в різних містах, спеціаліста з іпотечного кредитування, обмін криптовалюти та українських гідів по всій Португалії.